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歸仁蛋黃區｜近圓環｜高樓層雙面採光溫馨3房 歸仁優質房仲
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：868 萬
- 參考單價：26.69 萬/坪
- 地址：
台南市
歸仁區
中正南路ㄧ段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：32.52 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.32 坪
- 附屬建物面積：3.14 坪
- 共同使用：7.06 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 12樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全系統
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於預算有限但追求生活機能的購屋者來說，具有相當高的購買價值。
主要理由如下：首先，包含車位的總價 868 萬在歸仁核心區具備競爭力的價格優勢，且 3 房 2 衛的格局能滿足家庭成長的基本需求。其次，高樓層與雙面採光提供了良好的通風與採光條件，符合宜居標準。
然而，建議您在決定前必須進行兩次確認：第一是銀行核貸情況，因屋齡達 27 年，請先評估銀行貸款成數是否影響預算；第二是社區管會狀況，需確認公共基金是否提存充足及建築結構維護紀錄，以確保未來住得安心。若能解決貸款與老屋維修疑慮，這將是一筆物超所值的居住選擇。
問與答
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經紀業名稱: 南北不動產仲介經紀
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